Suppression de la valeur locative : une réforme fiscale aux conséquences contrastées

Le Conseil fédéral a confirmé l’entrée en vigueur, au 1er janvier 2029, de la suppression de la valeur locative en Suisse. Cette décision fait suite à la votation du 28 septembre 2025, acceptée par 57,7 % des votants, qui prévoit également l’abolition de l’imposition de la valeur locative sur les résidences principales et secondaires.

Longtemps critiquée comme un “revenu fictif”, la valeur locative disparaîtra donc progressivement du paysage fiscal suisse.

Une évolution saluée par de nombreux propriétaires… mais qui soulève également plusieurs interrogations.

Un paradoxe pour la transition énergétique

Le secteur immobilier représente près de 40 % de la consommation énergétique nationale et environ un tiers des émissions de CO₂ du pays.

Les propriétaires se retrouvent donc face à une situation paradoxale :

• D’un côté, les autorités encouragent fortement les rénovations énergétiques
• De l’autre, certains mécanismes fiscaux permettant de soutenir financièrement ces travaux risquent de disparaître

Aujourd’hui, le taux de rénovation des bâtiments en Suisse reste faible, autour de 1 % par an, alors même qu’une grande partie du parc immobilier devra être modernisée dans les prochaines décennies.

Les cantons appelés à jouer un rôle clé

Face à ces enjeux, plusieurs cantons renforcent déjà leurs dispositifs d’accompagnement.

Le canton de Vaud, par exemple, a adopté une nouvelle loi sur l’énergie prévoyant 800 millions de francs de subventions publiques, dont une part importante destinée aux propriétaires réalisant des travaux de rénovation énergétique.

À cela s’ajoutent les aides du Programme Bâtiments, en hausse en 2026.

Comment accélérer les rénovations ?

Au-delà des aides financières, la question centrale devient désormais celle de l’incitation au passage à l’action.

Certaines expériences menées en Suisse, notamment à Schaffhouse, montrent que les approches issues de l’économie comportementale peuvent influencer positivement les décisions des propriétaires.

Des campagnes de communication mettant en avant les pertes financières liées à l’inaction ont par exemple permis d’augmenter significativement les demandes d’installation solaire.

Une fiscalité immobilière en pleine transformation

La suppression de la valeur locative marque un tournant important dans la fiscalité immobilière suisse Mais cette réforme ouvre également un nouveau débat : comment continuer à encourager les rénovations énergétiques sans les leviers fiscaux actuels ?

Dans un environnement réglementaire en évolution rapide, les propriétaires devront plus que jamais anticiper leurs projets et adapter leur stratégie patrimoniale.